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    "title": "購買房子要提防陷阱",
    "date": "2017-12-10",
    "source": "南方網(wǎng)",
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　　對于很多人來說，買房子是人生中的一件大事。旁觀者清，當(dāng)局者迷，在購房時，很多人都懷著激動心情，以至于忽略了購房所暗藏的陷阱。從選房到購買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過程中受騙，就必須事先了解買房常識。買房的時候一定要注意以下幾個陷阱。

　　●營銷陷阱

　　有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同；一些開發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的；還有一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，而購房者也不可能拿尺自己丈量。

　　面對這類陷阱，購房者只能見招拆招，一方面是清楚自身購房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié)，使發(fā)展商無機(jī)可乘。

　　●合同陷阱

　　不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)?；蚴呛贤`約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計(jì)，把商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

　　應(yīng)對此類購房陷阱，最重要的就是在購房的每個細(xì)節(jié)上細(xì)心留意，首先是購房合同的檢查，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳。

　　●定金陷阱

　　現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂，開發(fā)商則會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

　　應(yīng)對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認(rèn)購書，另一方面，購房者應(yīng)該先簽合同后交定金。

　　●虛假宣傳

　　房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳問題也較突出。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。

　　應(yīng)對此類陷阱，主要得靠購房者作出主觀判斷，了解自身需求，明白要買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看到“餡餅”就迎上去。

　　●交房陷阱

　　部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn)問題，甚至還沒有建好，但是因?yàn)橘彿空吆灹耸諛鞘掷m(xù)，根據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對購房者的利益造成巨大損害。

　　應(yīng)對措施，購房者須“先驗(yàn)后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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